שיפוץ בית פרטי הוא מושג כללי שנוגע לדרך בה מעלים את ערכו של הנכס, כמו גם חיים באיכות חיים גבוה יותר, זאת תוך שימוש מרחב קיים והפיכתו לפרקטי, נעים למראה שימושי ופונקציונאלי. זאת מי שמתגורר במקום.
כיום, רבים מבעלי הבתים הפרטיים שנבנו בשלהי הקמת המדינה- כמו בשנות ה60, ה70, ה80 ואפילו ה90 המאוחרות – בוחרים לשפץ את המבנה גם כדי למנוע התיישנות והתפוררות (ועם הזמן גם סגירת המבנה למגורים עקב סכנה)ש ל המעטפת, וגם בשל הצורך לחיות במקום נעים יותר למגורים, כמו גם כדי לעלות את ערכו של הנכס. אבל מה צריך לדעת על תכנון ושיפוץ בתים פרטיים? הנה מדריך קצר:
לפני הכול -בוחרים את סוג השיפוצים
מי שירצה לשפץ את הבית הפרטי שלו, יצטרך לפני הכול להבין איזה סדר גודל של שיפוץ הוא ירצה. משמע: האם מדובר בתיקונים מסיביים כמו החלפת תשתיות, חיזוק קירות, הורדה או הוספת מחיצות. כמו גם החלפת מטבחים וכלים סניטריים איטום גגות ומרזבים וכדומה? או שמא מדובר בתיקוני צבע קלים, החלפת ארונות מטבח, פוליש למרצפות ותיקון קל של רצפה? לפני שאתם בוחרים, רצוי לקבל חוות דעת של חברת בניה טובה, או של קונסטרקטור מעצב וקבלן שיפוצים שיוכלו לאימוד את גודל התיקונים והדחיפות שלהם.
כעת עוברים אל תכנון התקציב
כול שינוי במבנה שנעשה באופן מקצועי, דורש תקציב. לשם כך רצוי לתכנן את התקציב בהתאם לצרכים שלכם. כדי להבין מהם סדרי הגודל של השיפוצים: כדאי לפנות אל מספר חברות בנייה מקצועיות כדי לקבל הצעת מחיר לתיקונים ולתוספות שתרצו לבצע. השוו את הצעות המחיר ובדקו האם הן כוללות חומרים, עיצוב, תיקונים אחריות וכו'. בדקו מה התקציב הנתון לכם. לעיתים כדאי לבצע שינויים במנה למען השבחת הנכס ולאחר מכן מכירתו או השכרתו בסכום שיניב תשואה ויכסה עלויות השיפוץ.
עושים הכרות עם בעלי המקצוע
מומלץ לבחור בעלי מקצוע בתבונה. לעיתים תוכלו לקבל מקבלן אחד את כלל השירותים, ולעיתים תזדקקו לכמה אנשי מקצוע כמו מהנדס, אדריכל, קונסטרקטורים, מעצבים, קבלן או חברת בנייה, ועוד. כל אחד מאנשי המקצוע האלה חייב להיות קבלן רשום או חברה בע"מ שלא הוגשו נגדם תביעות, בחמש שנים האחרונות.
מבינים מהם סדרי עדיפויות
תכננו את התהליך כך שהוא יתאם את סדרי העדיפויות שלכם. הסדר צריך להיות על פי: בטיחות, איטום מבנה ויצירת מבנה אטום לרוחות לגשמים נזילות תהודה או חום עז, יצירת פרקטיות והתאמה לצרכים של הדיירים, הרחבת המבנה בצורה נבונה, פתיחת חללים ליצירת מרחב מגורים נעים יותר, עיצוב מתקדם, ולבסוף: התכתבות אבסולוטית של המבנה עם הסביבה. סדרי העדיפות חייבים להתאים לאורח החיים שלכם לבטיחות ולהתאמה נכונה של המבנה לסגנון החיים.
ניהול לוחות זמנים
בזמן תיקונים מסיביים, רבים מבעלי הבתים צריכים לצאת עם משפחתם מחוץ למבנה ולמצוא מקום דיור חלופי. לכן ניהול לוחות המזנים הוא דבר חשוב שיש לסכמו אפילו לפני בחירת חברת הבנייה.
נוסף לכך, יש לקבל תכנית עבודה מסודרת מחברת השיפוצים, שתכלול את זמני העבודה ואת כול ההסכמים שנערכו מול אנשי המקצוע. שימו לב כי העבודה אינה חורגת מן הזמנים שכן חגירות יכולות לעלות לכם כסף רב. לכן יש תמיד לבחור קבלן שיפוצים מקצועי מעוז בנייה ושיפוצים , טוב וכזה שקיבלתם אודותיו המלצות מעולות! קבלן טוב יציע גם אחריות על העבודה שירות תיקונים ועבודה ברמת גימור מן הטובות שישנן!
